Como Analisar Fundos Imobiliário?

A principio, o que são fundos imobiliários e como analisar? Saber escolher é uma tarefa difícil mas não tão complicada como se possa pensar. Além disso, existem diversos vídeos e plataformas de estudos que tentam nos ensinar a como analisar. Contudo, quero mostrar um pouco sobre o assunto aqui.

Quais são dos indicadores?

Já ouviu o termo, P/VP, Liquidez Diária, Rentabilidade, Dividend Yield, Patrimônio Líquido e Último Rendimento? No início tive dificuldade em entender do que se tratava até pegar uma calculadora e começar a fazer conta.

Da mesma forma era entender os códigos das cotas com suas 4 letras e o número 11 no final (QAGR11). 

Saiba que a cada dia esses códigos ficam mais fáceis de entender os fundos imobiliários, assim como o tão conhecido MXRF11 que todos conhecem e devem ou já teve em sua carteira, na minha tem.

Quais são os indicadores?

Aqui você vai entender melhor o que são cada termo e como descobrir seu valor.

• Patrimônio Líquido: É a soma de todo o patrimônio subtraindo suas dívidas, fácil assim. Os fundos de fundos, é a soma de todo seu investimento total, sempre atualizado pelos valores da cota na B3, imagine como se fosse seu.

• Valor Patrimonial Por Cota: Esse determina o valor real da cota, patrimônio líquido dividido pelos números de cota emitida.
• Liquidez Diária: Esse indicador mostra a média em 30 dias de quanto é negociado em reais as cotas.
• Rentabilidade no mês: Soma todo o lucro e subtrai pelas despesas, informado pela agência do fundo, a melhor forma é analisar a rentabilidade passada, lembrando que a futura pode ser diferente.
• Último Rendimento: Valor da rentabilidade pago por cota, esse é o nosso dividendo.

• Dividend Yield: É a porcentagem do último rendimento sobre o valor das cotas nos últimos 12 meses, tenha muito cuidado ao analisar os fundos imobiliários.
• P/VP: Aqui nos fala se o ativo está caro ou não, calculando pelo valor da cota na bolsa, dividido pelo valor patrimonial. Se o P/VP for, por exemplo, 0,9 ele está sendo negociado abaixo do valor, se for 1 está sendo negociado pelo real valor e se estiver 1,1 está sendo negociado acima do real valor.
• Vacância: este é determinado por imóveis sem restituição, desocupados, vazios que afetam a rentabilidade.  

Importância

É de suma importância a leitura correta para se analisar qual tipo de fundos imobiliários escolher, os dados acima nos mostram qual a real situação do fundo imobiliária.

Ao ler um ativo, temos que ter o cuidado com os altos valores dos dividend yield do P/VP e o rendimento, podemos estar entrando em uma enrascada, lembro aqui, os fundos imobiliários são de baixo risco, mas, existe risco.

Se não nos atentarmos a uma boa análise podemos estar perdendo dinheiro. E um conselho, não devemos escolher nossos ativos por meios de especulação, temos que ser profissionais, um investidor sério, lembre-se é nosso dinheiro em jogo.

Para entender melhor este conteúdo assista: https://youtu.be/VUwU9wt2s7w

Para as informações sobre ativos, visite:   site: https://www.fundsexplorer.com.br/funds/knri11