Meu ativo MXRF11

A principio, o MXRF11, quem não já ouviu falar dele? Contudo, assim como eu, muitos investidores iniciantes já o colocam em sua carteira de investimento.

O MXRF11 é um fundo imobiliário de renda variável que investe em títulos de mercado de imóveis, tem como objetivo pagar mensalmente uma renda passiva para nós cotistas.

Gestão do MXRF11

A Maxi Renda é administrada pela XP Vista ASSET Management, uma empresa muito respeitada que fundou o ativo em setembro no ano de 2011no Brasil, ou seja, uma empresa pertencente ao banco BTG Pactual.

Em que o MXRF11 investe?

Atualmente, os administradores do fundo têm seu principal investimento em títulos bancários, bem como, fazem diversos tipos de aplicações, por exemplo, imóveis de renda (3 ativos), CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários), LCI (letras de Créditos Imobiliário) FIIs (cotas de fundos Imobiliários).

A maior parte o fundo investe em CRIs que são cerca de 80% do fundo, as LCI cerca de 10%, em FIIs cerca de 5% e os imóveis que possuem com 5% do valor do fundo.

MXRF11
Razão Social: Maxi Renda	CNPJ: 97.521.225/0001-25	Data de constituição do fundo: 04/07/2011
Administração: XP Asset Management	Segmento: Papéis	Público alvo: Investidores em Geral
Cotas emitidas: 259.301.607	Segmento ANBIMA: Híbrido	Prazo de duração: Indeterminado
Número de cotistas: 908.249	Segmento: Papéis

Objetivo do fundo MXRF11

O fundo imobiliário MXRF11, tem como objetivo de investir em Títulos bancários, para proporcionar aos seus cotista um rendimento mensalmente dos lucros obtidos pelos seus ativos. senhor assim, Garantindo a nos cotistas do fundo um dividend yield todos os meses.

Rentabilidade do MXRF11

Na data de hoje 13/09/2023 o dividend yield do MXRF11 é de 12,07% nos últimos 12 meses. E tem uma média de R$0,10 de rentabilidade por cota. Além disso, os fundos imobiliários tem como obrigação a distribuir cerca de 95% do seu resultado para os cotistas.

Imposto cobrado no MXRF11

O ativo MXRF11, por ser um fundo imobiliário, é isento de imposto de renda, ou seja, quando se trada de rendimento por dividend yield.

O imposto de renda cobrado pelo governo seria o ganho de capital, que seria o seguinte: Por exemplo, ao comprar uma cota do fundo por R$ 10,00 e com o passar do tempo essa cota se valorizar, agora custando R$ 11,00 o imposto de renda será cobrado em cima do R$ 1,00 que você teve de lucro (ganho de capital) o valor do imposto cobrado é de 15%.

As administradoras cobram uma taxa de administração de 0,90 % ao ano do fundo que é  diluído na rentabilidade.

Por quer eu comprei cotas do MXRF11?

Assim que comecei a pesquisar sobre fundos imobiliários, vários blogs e youtubers falam dele, e estava muito empolgado com a ideias de investir e coloquei na lista de desejos, portanto.

Logo após, se passaram alguns dias e fui amadurecendo as ideias e comecei a analisar o fundo, nesse meio tempo.

Gosto de usar 2 sites para fazer as analises, são eles o Funds explorer e o STATUS Invest, a partir daí comecei a analisar os indicativos.

• Rentabilidade: Analisei qual a porcentagem do dividend yield e o valor dele. Hoje minha rentabilidade com dividendos é de 5,12% da minha quantidade de cotas.
• P/VP: Anteriormente, quando comprei as cotas elas estavam custando um P/VP de 1,06% em geral não gosto de comprar quando estar acima, portanto, devido a empolgação do inicio eu comprei assim mesmo.
• Liquidez: Observo muito a liquidez do ativo que penso em investir, na situação do MXRF11 ele tem uma liquidez diária acima dos milhões, se tornando um ativo interessante caso precise vender as minhas cotas.
• Rendimento: Procuro me informar sobre os rendimentos nos últimos meses e a variação de valor que o fundo teve, e se nessa variação teve alguma mudança no valor do rendimento.
• Seguimentos: O seguimento principal do fundo é papeis, como o fundo tem um bom tempo no mercado e uma boa liquidez, dei o sinal positivo e comprei.

Meu investimento

Abaixo deixo para vocês a quantidade de cotas compradas e a rentabilidade momento.

Meu investimento no MXRF11
Valor investido	R$117,26
Valor com valorização ou não (14/09/2023)	R$120,78
Quantidade de cotas	11
Valor atual 14/09/2023	R$ 10,98
Valor de compra	R$10,66
Rentabilidade da variação de preço	+ 2,97%
Rentabilidade com proventos	+ 5,12%
Dividend Yield acumulado	R$2,41

Essas informações foram tiradas na data 14/09/2023 e tenho como objetivo atualizar essa tabela a cada mês que for investindo no MXRF11, essa tabela 01 foi o meu primeiro investimento no MXRF11 e pretendo continuar investindo.

Quanto rende 100 reais em MXRF11?

Portanto, nesta tabela 01 Podemos ver na pratica quanto que rendeu em provento dentro de 2 meses, a data de compra desses ativos foi 04/07/2023.

O meu valor investido de R$117,26 no primeiro mês rendeu um dividendo de R$1,20 no dia 15/08/2023.

Opinião

Contudo, fundo imobiliário MXRF11, acredito sim, que seja uma boa escola mesmo com o seu P/VP sendo um pouco acima do ideal, irei continuar investindo nesse ativo cada vez mais.

Assim, esse fundo imobiliário tem um seguimento de investimento principalmente em títulos bancários, Além disso, e tem como objetivo para os cotistas o pagamento de dividendo. É um fundo pertencente ao banco BTG Pactual e administrado pela XP Vista ASSET.

Em suma, o MXRF11 é um fundo imobiliário com uma boa trajetória no mercado dirigido por um banco de confiança, trazendo uma boa confiança para mim.

Por fim, obrigado por ter lido até aqui, para esse artigo pretendo deixá-lo sempre atualizado a cada nova compra do MXRF11 para a minha carteira de investimento.

Esse artigo não é uma indicação de investimento.