Por quer escolher fundos imobiliários?

A principio, por quer escolher fundos imobiliários é algo relativamente simples mas precisamos ter muita ação. Contudo, acredito muito nesse tipo de investimento para chegar em meu objetivo que é viver de renda.

Já imaginou você com 18 anos e ser dono (ter participações) de um escritório de advocacia renomado? Acredite com apenas 1 cota de algum fundo imobiliário você é, e o melhor, você vai receber os dividendos todos os meses até decidir vender essa cota.

Como iniciante acredito que seja o mais seguro, em minha carteira de ativos tenho ações, FIAGRO, FIIs e tesouro direto, confesso que os números delas não estão ótimos, minha rentabilidade já esteve positiva e na data de hoje estar no vermelho.

Conforme, o livro “Investidor Inteligente” descreve, o que eu sou, um especulador ou investidor? Quero acreditar nessas compras de hoje com pequenos prejuízos que me fortaleceram no futuro.

Tal que, a comodidade e segurança que esses tipos de ativo trazem, fez com que muitas pessoas físicas começassem a jogar esse jogo. Ações é uma opção, seus riscos são um pouco maiores assim como alguns ativos fundos imobiliários, também tem seus riscos elevados.

As vantagens e desvantagens dos fundos imobiliário.

Vantagem de fundos imobiliários:

Taxa de corretagem: Temos várias corretoras no mercado, que ajudam a escolher qual a melhor indicação, as corretoras em geral não cobram taxa de corretagem.

Dividendos: O Dividend Yield pode variar o percentual de acordo com a cotação do dia, mas seus pagamentos são garantidos, em geral, as empresas divulgam um relatório com data e o valor a ser pago por cota. 

Liquidez diária: Podemos comprar ou vender a qualquer momento.

Sem dores de cabeça com inquilinos: Quem negocia são as administradoras dos fundos.

Imposto de Renda

Os fundos imobiliários, têm um incentivo do governo até o momento atual. contudo, não é cobrado o imposto de renda em um dos ganhos para tentar impulsionar o mercado. 

Dividendo: Esse não é cobrado o imposto de renda.

Lucro por cota (ganho de capital): Ao comprar 1 cota por R$10,00 ao decidir vender, por ganho capital. No ato do investimento, você pagou um valor inferior, e hoje vai vender cada cota por R$15,00, você teve um lucro de R$5,00 então você vai pagar 20% apenas nos 5 reais de ganho.

Valorização do patrimônio.

Menor risco: Comparado com ações, temos uma maior segurança de riscos do mercado.

Desvantagens dos fundos imobiliários:

Menor retorno: Devido à segurança, seus retornos em ganho de capital e dividendos não são altos. 

Vacância: Quando o imóvel fica sem inquilino.

Inadimplência: Quando o inquilino deixa de pagar.

Risco do CRIs: Como é uma linha de crédito, ele não tem a proteção do FGC (Fundo Garantidor de Crédito).

Temos outros tipos de desvantagem, são os custos do imóvel com o tempo precisando fazer manutenção, riscos climáticos e mercado, quando tivemos, por exemplo, a COVID que analisando o proposto acima.

Enfim, acredito que seja mais seguro para iniciantes e avançados, podendo fazer um equilíbrio na carteira. 

Diferentes das ações os fundos imobiliários podem trazer um dividendo bem maior e um ganho capital extraordinário, claro que para isso tem um risco, FIIs são ótimas opções para sentirmos o gosto da B3 e como ela funciona, porque assim como eu, você tem uma profissão e não conseguimos acompanhar dia a dia o mercado acionário.