Quem nunca ouviu falar em Fundos imobiliários e os dividendos. E que podemos ter uma renda passiva, mas, em primeiro lugar devemos conhecer quais os tipos de
fundos imobiliários, como de Tijolos, Papéis, Desenvolvimento e Fundos de fundos, como eles investem, e sobretudo de onde vem seu dividend yield.
A princípio, esses tipos de ativos simplesmente em minha opinião são uma ótima forma de investimento na renda variável para iniciantes. Principalmente pela ótima liquidez que alguns fundos podem possibilitar a compra e a venda a qualquer momento.
Uma vantagem de fundos imobiliários.
Dividend Yield ou em outras palavras, dividendos, por exemplo, uma cota do fundo
MXRF11 custa um valor de R$10,00 e essa cota lhe dar o direto de receber um dividendo de R$0,10 centavos, esses 10 centavos, contudo essa seria a nossa renda passiva
Contudo, temos a oportunidade de receber dividendos mês a mês e o melhor sem pagar imposto de renda.
Uma desvantagem em investir nos fundos imobiliários.
Nesse sentido, acredito que a principal desvantagem seria a inadimplência do fundo como, por exemplo, a vacância, contudo gostaria de mencionar também as oscilações do mercado, em outras palavras a desvalorização das cotas dos fundos.
Categorias dos fundos Imobiliários.
Assim como existem as categorias para ações e fundos de investimento, existem categorias dos FIIs, então precisamos conhecer e entender as 5 modalidades de categorias, fica fácil de entender e criar uma lógica de qual investir. Nesse sentido, quero deixar de forma resumida e compreensiva como são os tipos de fundos.
Os fundos imobiliários são ativos a qual a principal remuneração vem de loteamentos, imóveis ou promissórias (título de créditos), desse modo os lucros vêm das vendas de terrenos ou imóvel físicos, aluguéis mês a mês ou de juros sobre capital de crédito.
Veja os tipos.
Fundos de Renda, Lages ou Tijolos: São fundos com o objetivo comprar imóveis físicos, podendo ser galpões comerciais, prédios, partes de prédios como salas comerciais, shopping, hospitais, bancos, faculdades, etc. Visando receber aluguéis, simples assim.
Fundos de Desenvolvimentos: Simplesmente compra um terreno ou uma área grande e o divide em loteamentos ou compra um lote, faz a construção do prédio, casa ou galpão e o comercializa o imóvel pronto para uso, mas podemos achar fundos de desenvolvimentos híbridos, que consiste em mesclar os dois.
Fundos de Fundos: Ou FOFs, como o nome já diz, um fundo que compra outras cotas, dependendo da gestão pode ser híbrido, comprando todas as modalidades de ativos visando melhor retorno de dividendo e valorização. O lucro vem dos próprios dividendos.
Fundos Imobiliários de Papéis: São C.R.I. (certificado de recebíveis de imóveis) ou L.C.I (Letra de Crédito Imobiliário) consistem em empréstimos de dinheiro para pagamentos de dívidas de crédito imobiliário. E seus lucros vêm dos juros das promissórias.
Fundos FIAGRO: São fundos de investimentos que investe de várias maneiras em produtos agropecuários, com tudo eles estão escritos no C.R.A. (certificado de recebível do agronegócio) e os fundos imobiliários, tem a C.R.I. (certificado de recebíveis de imóveis) tem o objetivo de impulsionar a comercialização das commodities agrícolas. E seus lucros vêm dos juros das promissórias.
FIAGRO
Ao contrário, dos fundos imobiliários, os FIAGRO são fundos de investimento que promovem exclusivamente o agronegócio.
É Preciso analisar se esse tipo de investimento para determinar se é interessante para nossa carteira de investimento, entender qual o objetivo do fundo e suas competências é essencial, pois somos um país que seu PIB principal é o agrícola.
Desde quando existem fundos imobiliários no Brasil?
O primeiro fundo imobiliário foi aberto no ano de 1994 tal quer até hoje não tem registro de falências, apenas junções de fundos, diferentes das empresas que podem falir.
Contudo, é se suma importância analisar com calma cada fundo imobiliário, eles podem ser voláteis e podem trazer pequenas dores de cabeça.
Aqui vimos os 5 tipos de ativos e onde eles se enquadram, e como funciona sua fonte de renda e pagamentos de dividendos. Saiba que você pode começar a investir com menos de R$10,00.
Em suma, conhecemos as categorias dos fundos de investimentos, dessa forma entendemos um pouco de onde vem seus lucros.
Logo vimos um pouco sobre o que são dividendos e por fim os dividendos são depositados em sua conta de investimentos da corretora assim ficando disponível para saque ou novos reinvestimentos.
